개포 재건축 '찬바람'…3개 단지 심의 보류

개포 재건축 '찬바람'…3개 단지 심의 보류

한국경제|

 

박원순 시장 취임 후 부동산 정책 방향 '주목'
사업 지연에 주민 반발…집값 더 떨어질까 우려

서울 강남권 최대 재건축 단지인 개포지구가 사업 첫 단계부터 브레이크가 걸렸다. 서울시가 지난 16일 도시계획위원회를 열어 개포주공2 · 4 · 시영 등 3개 단지의 '재건축 정비구역 지정안'에 대해 보류를 결정해서다. 부동산 업계는 "재건축 · 재개발 사업을 순차적으로 진행하겠다는 박원순 서울시장의 '순환형 정비방식'이 본격화됐다"며 "사업추진이 비슷한 단지들에 대한 인위적 사업 보류는 큰 혼란을 가져올 수 있다"고 우려하고 있다.

◆정비구역 지정안 무더기 보류


서울시는 개포지구 정비구역 지정안 보류 결정과 관련,"심도 있는 검토를 위해서"라고 17일 설명했다.

서울시 관계자는 "처음 상정된 안건이어서 사업을 둘러싼 공공성 등을 면밀하게 검토할 필요가 있다는 의견이 많았다"며 "소위원회를 통해 추가 심사를 진행할 예정"이라고 설명했다.

소위원회의 일정을 감안할 때 정비구역 지정안이 통과되기까지 상당한 시일이 소요될 것이라는 분석이다. 서울시 관계자는 "빠듯한 연말 일정 등을 감안하면 빨라도 내년 초 이후에나 본격적인 심사가 가능할 것"이라고 말했다.

부동산 업계는 박 시장 당선 이후 서울지역 재건축 · 재개발 관련 안건이 무더기로 보류되는 데 주목하고 있다. 두 차례 열린 도시계획위원회(18~19차)에 상정된 10건 가운데 '불광1 주택재건축 정비구역 지정안'만 통과했다. 개포지구 등 5건은 보류됐고 4건은 심의조차 못했다.

◆개포지구 주민 반발


개포동 주민들은 재건축 정비구역 지정안 보류 결정에 대해 반발하고 있다. 장덕환 개포주공4단지 조합설립추진위원장은 "서울시가 개포지구 지구단위계획을 지난 6월 말 이미 고시해 놓고 이번에 지정안을 보류한 것은 납득하기 어렵다"며 "노후 아파트에서 생활하는 불편을 당분간 계속 겪을 수밖에 없어 주민들이 반발하고 있다"고 전했다.

전문가들은 서울지역 다른 곳의 재건축 · 재개발 사업도 추진이 쉽지 않을 것으로 예상했다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 "무난하게 가결될 것으로 예상돼온 개포지구 정비구역 지정안이 사실상 재검토에 들어갔다"며 "다른 재건축 사업도 연기가 불가피할 것"으로 내다봤다. 대형 건설사 관계자는 "재건축 추진 단지의 사업이 일괄적으로 미뤄지면 나중에 이주 순서를 결정하는 문제로 또 어려움을 겪을 것"이라고 우려했다.

◆"매매가 더 떨어질까"…노심초사


개포동 일대 중개업소에는 이날 집주인들의 문의가 빗발쳤다. 올 들어 약세를 보이고 있는 개포동 일대 재건축 아파트 값이 이번 심의 보류로 더 떨어질 수도 있다는 우려에서다.

개포주공4단지 인근 개포동명공인의 이형관 사장은 "이달 들어 개포주공4단지 33㎡형은 5억3800만원에서 5억3500만원으로, 50㎡형은 8억원에서 7억9000만원으로 300만~1000만원가량 떨어졌다"며 "정비계획안이 다시 통과될 때까지 2~3개월간은 약보합세를 보일 것"이라고 내다봤다. 윤철원 소망공인 사장은 "개포시영 평형별로 1000만~2000만원가량 조정될 가능성이 높다"고 말했다.

개포주공2단지 인근 부자공인 관계자는"워낙 가격이 바닥권이라 매매가가 추가 하락할지는 지켜봐야 한다"고 말했다.

김보형/심은지 기자kph21c@hankyung.com