분양가 산정에 관하여

1.전국 재개발 917곳 집단민원제출(소비자원) 2.분양가 산정에 있어서 수입과지출 두가지 사항을 고려 해야하는데 수입에 대해 누락되어있고 지출만 수록되어 있습니다   그러한 수입부분 사항으로는   >현금 청산분 약 740억   >보존등기비용 약 41억   >상가분양,일반분양,임대APT(이것에 대한누락됨)   아래의 내용은 흑석6재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 에서의 회의자료를 올립니다.
-  임대주택 매매가격(서울시 도시 및 주거환경정비조례 제23조 제1항 제3호)
매매가격은 당해 정비사업의 법 제 48조 제1항의 규정에 의한 관리처분계획인가시 결정된 금액으로 한다.
[단위 : 원]
구     분	연 면 적 (㎡)	대지면적 (㎡)	세   대  수	임대주택매입비총액	비    고
임대 A.P.T	16,024,968	4,589.48	165	25,996,778,000
-  부대복리시설 (상가)의 분양
조합정관 제46조에 의거 지가 공시 및 토지등의 평가에 관한 법률에 의한 감정평가업자 2인 이상의 감정을 받아
그 평균치를 추산액으로 한다.
[단위 : 원]
구    분	연 면 적 (㎡)	대지면적 (㎡)	나라감정	대일감정	감정가 산술평균 금액(원)	비   고
상    가	1,971.158	565.00	4,786,552,980	4,803,308,262	4,794,930,621
- 공동주택의 분양가격
									[단 위 : 원]
평  형	총세대수	조합원 분양수입				일반분양
		조합원	구  분	평가가액	분양수입	일반분양	구   분	평가가액	분양수입
		분양  세대				세대수
59㎡	48	36	최고	262,400,000	9,125,050,000	12	최고	457,184,098	5,115,571,000
			최저	234,000,000			최저	406,983,104
			평균	251,319,792			평균	426,297,550
84㎡	525	430	최고	416,700,000	171,611,800,000	95	최고	706,217,000	61,963,708,000
			최저	365,300,000			최저	619,573,000
			평균	398,356,096			평균	652,249,555
84㎡        (부분)	34	34	최고	428,850,000	14,319,850,000	0	최고
			최저	395,500,000			최저
			평균	421,172,059			평균
119㎡	159	91	최고	568,650,000	50,970,350,000	68	최고	964,175,000	63,466,187,000
			최저	523,400,000			최저	889,268,000
			평균	555,754,651			평균	933,327,000
146㎡	32	17	최고	676,000,000	11,185,600,000	15	최고	1,147,571,042	16,792,529,000
			최저	622,000,000			최저	1,119,501,882
			평균	658,671,875			평균	1,119,501,882
소   계	798	608			258,212,650,000	190			147,337,995,000
상   가	1			4,794,930,621
소    계
총 분양수입				405,550,645,000
※관리처분계획(안) 공람 및 관리처분계획인가의 결과, 관리처분계획 인가 후 동.호수 추첨 결과에 따라 변동 될 수 있음
※입면 다양화 의무반영 정책으로 인하여 일부 발코니가 감소되는 세대에 대해서는 조합원 분양가 차등 적용됨(45평,53평에 한함)