부동산 증권화

부동산 증권화 개요

 

부동산 증권화란?   부동산증권화는 부동산시장과 자본시장이 상호 연계되는 과정에서 부동산을 기초로 별도의 증권/채권 등을 발행하여 유통시키는 제도임.    부동산 금융 제도 비교   구분 자산유동화채권(ABS) 주택저당채권(MBS) 은행 부동산 투자신탁 근거법 자동유동화에 관한 법률 주택저당채권 유동화 회사법 신탁업법 설립인가 금융감독위원회 등록 건설교통부, 금융감독위원회 금융감독위원회 등록 영속성 여부 한시적 명목회사 회사 없음 회사없음 투자 대상 부동산 부동산 부동산 및 유가증권 상장여부 불가 수익증권 불가 표방 증권 수익증권 수익증권 수익증권 배당 조건 표시이자 표시이자 표시이자 존속 기간 채권 존속기관 무제한 5년 이내 자산관리 / 업무위탁 일괄위탁 자기관리 은행 또는 위탁관리   * 부동산 투자회사법 개정안 기준 구분 자산관리 부동산투자회사 위탁관리 부동산투자회사 기업구조조정 REITs (CR-REITs) 근거법 부동산투자회사법 부동산투자회사법 부동산투자회사법 설립인가 건설교통부 인가 건설교통부/금융감독위원회 감독 건설교통부 인가 건설교통부/금융감독위원회 감독 건설교통부 인가(금융감독위원회 의견청취) 건설교통부/금융감독위원회 감독 영속성 여부 실체형 영속회사 선택적 명목회사 한시적 명목회사 최저자본금 250억원 250억원 250억원 투자 대상 부동산 및 유가증권 부동산 및 유가증권 구조조정용 부동산 상장여부 의무화 의무화 임의 표방 증권 주식 주식 주식 배당 조건 90% 이상 90% 이상 90% 이상 존속 기간 무제한 선택적 한시적 자산관리 / 업무위탁 자기관리 위탁관리 위탁/관리    REIT(부동산투자신탁)의 일반구조      ABS(자산저당증권)의 발행구조      MBS(주택저당증권)의 발행구조