관광․레저 복합타운 조성사업(안)

 

 

 

관광․레저 복합타운 기본구상(안)

 

 

 

관광․레저 복합타운 조성사업(안)

1. 배경 및 필요성

1) 추진 배경

광주는 첨단과학산업의 육성과 아시아문화중심도시 조성사업의 추진, 2015하계U대회 등 각종 국제행사 개최가 계획되어 있으며, 전남지역에도 2012여수세계엑스포를 비롯한 F1대회 등 광주․전남에 국제행사, 산업, 관광 등 대규모 프로젝트 진행

그러나 광주는 이러한 대규모 국제행사나 프로젝트에 대비하여 국내외 관광객을 수용할 수 있는 시설이 부족하여 국내외 관광객 등 유동인구를 집객 시킬 수 있고, 아시아문화중심도시에 걸맞는 국제도시브랜드를 창출할 수 있는 호남권 도시 문화․관광거점 구축이 필요한 실정

2) 사업의 필요성

그 동안 광주광역시가 추진하여 크게 성과를 얻고 있는 광산업을 비롯한 첨단과학산업의 성장과 아시아 문화중심도시조성 기반구축을 기회로 이제 광주가 국제도시로 도약하기 위해

국내외 관광객을 끌어들이는 거점도시로 발전하며, 국제적인 도시브랜드 상품을 제공할 수 있는 관광․레저 복합타운을 건설할 필요성이 대두

또한 국제적 브랜드를 갖춘 복합타운 건설을 통해 호남의 중추거점도시로서 주변지역과 연계하여 광주의 도시경쟁력은 물론 호남권의 지역경쟁력 강화 필요

2. 미래 광주여건과 복합타운 건설 타당성

1) 광주발전 여건과 전망

?세계적인 문화예술도시로 발전

세계화 시대에 대부분의 선진 도시들은 도시를 문화예술과 관광으로 채색하여 도시브랜드를 창출하고 도시경쟁력을 강화

광주는 그동안 예향, 미향, 의향의 상징적인 도시에서 아시아문화중심도시 조성사업을 기회로 국제적인 문화예술도시, 문화산업도시로 도약하기 위한 문화예술 인프라를 확충

또한 세계적인 미술과 디자인 도시로 인지도를 제고시킨 비엔날레를 비롯한 문화컨텐츠, 연극영화, 공연예술 등 다채로운 문화예술 국제행사를 개최

아울러 도시를 문화적으로 재생하여 아름답고 매력적인 도시환경과 도시관광명소 조성

그러나 국내외 관광객을 유치할 수 있는 국제적인 브랜드를 갖춘 문화예술․관광 거점은 부족

?국제행사를 통한 국제도시로 도약

광주광역시는 비엔날레, 정율성국제음악제 등 문화예술 국제행사를 비롯하여

2010 세계광엑스포, 2012 세계대학배드민턴 선수권대회, 2014 세계수소대회, 2015 하계 U대회 등 2015년까지 많은 국제행사 개최가 계획되어 국제도시로 도약계기 마련

이러한 국제적인 행사에는 국내외 많은 관광객이 방문하기 때문에 이를 수용할 수 있는 대표적인 국제적인 문화․관광레저단지가 필요(파급효과 극대화)

특히 국제적인 스포츠행사는 앞으로도 계속 유치할 계획이며, U대회 개최 이후 아시안게임도 유치할 필요가 있기 때문에 스포츠종합훈련장 등 국제적인 스포츠 인프라 확충도 필요

?녹색성장산업 중심의 첨단과학산업 집적도시로 발전

광주광역시는 광산업을 비롯한 자동차, 가전 등 3대 주력산업이 크게 성장하여 100억불 수출도시로 발전했으며, 이제 이들 주력산업의 세계 거점도시로 성장할 것으로 전망

첨단산업을 위한 연구개발 인프라가 이미 집적되어 산학연 연계형의 연구개발특구 지정을 추진하고 있으며, 이러한 여건 변화로 산업 및 과학기술의 국제교류가 급증할 것으로 예상

이처럼 비즈니스, 학술, 연구개발의 국제교류 일환으로 관련 전문 국내외 인력들이 광주를 방문했을 때 쉴 수 있고, 즐길 수 있는 국제적인 도시관광 복합타운 조성 요구

2) 광주발전 보완과제

?국제도시로 발전하기 위한 관광인프라 확충

광주광역시는 호남광역권의 거점도시로서 첨단산업, 과학기술, 문화예술, 국제행사 등 국제도시로 발전하고 있기 때문에

이에 대비하여 국내외 관광객을 유인할 수 있는 국제적 브랜드를 갖춘 문화, 관광, 레저의 복합타운 조성 절실

?국제적 도시브랜드를 갖는 공간 창출

광주광역시는 그동안 도시가 성장하고 팽창하면서 택지개발 중심의 주택단지가 조성되어 국내․외 관광객을 유인할 수 있는 국제적 브랜드의 공간은 창출되지 못한 아쉬움 상존

이제 국제도시로 발전하기 위해 광주광역시를 국제적 브랜드를 갖춘 도시공간 창출 필요

- 구 도 심 : 아시아문화전당을 중심으로 국제적인 도시 분위기를 살린 문화․예술 집적도시로 육성

- 산업단지 : 첨단-하남-평동(연구개발특구)을 첨단과학산업밸리로 육성

- 영산강변 : 생태, 수변공원을 조성하여 아름다운 관광, 문화를 개념으로 워터프론트를 조성

- 관광․레저복합타운 : 국제적 브랜드의 관광복합타운으로 조성

3. 복합타운 기본구상

?비 전 : 국제적인 문화․관광레저 복합타운

?기본 방향

아시아문화중심도시 조성사업과 연계한 문화 중심의 관광레저 복합타운으로 개발

국제도시로서 국내외 관광객의 도시관광 취향에 맞는 직접 체험 활동형 시설을 도입(먹거리, 운동, 건강, 쇼핑, 문화체험 등)

복합단지는 문화, 경관, 녹색도시에 맞는 광주의 랜드마크, 브랜드 단지로 개발

복합단지 공간구조는 문화(민속과 음식, 공예), 스포츠, 관광레저, 교육․의료서비스, 타워시설 지구로 특화하여 조화롭게 개발

복합단지는 광주광역시가 개발 주체가 되어 민자유치, 국비, 개발이익금을 통해 건설비 조달

?국제 민속 ․ 음식타운 조성사업

가. 사업의 가능성

예향, 미향, 의향 등 3향 가운데 미향의 광주브랜드 제고

- 광주는 예부터 맛의 고장으로서 남도음식의 대표도시로 알려지고, 이는 지역의 브랜드, 관광자원으로 가치가 증대되고 있음

김치 및 발효식품을 체험하는 축제 및 음식촌의 공간 필요

- 광주는 대표적인 남도음식이며 우리나라 전통음식의 대표적인 브랜드인 김치를 세계적 문화, 관광 자원으로 육성하고 있음

- 한층 발전하고 있는 김치축제를 비롯하여 세계김치연구소 유치, 김치타운 조성 등 축제 활성화 및 연구개발 인프라를 구축

- 세계적인 김치축제의 개최와 김치와 발효식품을 체험할 수 있는 축제공간과 김치음식촌 조성이 매우 필요함

외식문화의 발전과 수요증가

- 소득, 맞벌이 가족의 증가로 가족단위 여가활동이 외식 중심으로 이루어지고, 친구, 직장에서 외식 증가로 남도음식에 대한 수요 급증

아시아문화중심도시 사업과 연계한 문화교류 증대

- 음식은 중요한 문화자원으로써 국제교류 및 관광활동의 핵심자원이 되고, 각국의 음식을 체험할 수 있는 활동은 문화중심도시로서의 교류 및 관광요소로 등장

국제화로 인한 외국인 증가로 세계 음식체험 관광자원화

- 광주가 국제도시로 발전하게 되면 다양한 외국인의 증가로 이어져, 각국의 음식을 접할 수 있는 기회 확대

도시관광 활성화

- 광주를 남도의 관광허브로 육성하기 위해서는 관광의 핵심요소인 먹을 거리를 도시관광의 대표상품으로 개발하여 국내외 관광객 유치

나. 사업추진 방향

개발 컨셉

- 세계 전통 민속문화, 음식문화 국제교류의 장이며 관광거리 조성

- 주요시설 : 세계 각국의 전통민속건물, 정원, 상징물, 레스토랑, 민속토산품점, 민속공연장 및 전시박물관, 교육기관 등

국내･외에서 찾아오는 관광객에게 미향․예향의 도시로서 광주만의 특색 있는 맛과 멋, 각 국의 음식과 전통을 체험할 수 있는 관광지로 조성

다. 사업의 주요내용

세계 각국의 민속, 전통 건축물 건축

- 세계 각국 고유의 전통민속 건축물과 정원, 상징물 건설

- 건축물에서는 전통 의상을 한 종업원들이 전통음식, 기념품판매, 식음료를 판매

- 남도음식 및 팔도음식, 유럽, 중국 및 일본, 아시아, 미국 등 대륙별, 국가별 민속․음식지구 배치

야외공연장 및 민속공연장, 박물관 확충

- 중앙광장에 야외공연장, 민속공연장, 민속전시박물관 배치

- 관광객을 위한 상시 민속공연 프로그램 운영

- 민속공연 : 각국 민속공연 유치, 국제민속공연제 개최

국제요리학교 설립(마이스터교 지정)

- 실습 중심의 인력을 양성하고, 식당과 연회장을 운영하여 실습장화

각국의 퓨전 포장마차거리 조성

라. 사업의 규모

면 적 : 661천㎡

총 사업비 : 4,500억원

?국제 공예산업 클러스터 조성사업

가. 사업의 가능성

세계화로 인해 각국의 전통문화를 교류하면서 전통공예상품이 새로운 고부가가치 문화상품으로 부상하고 국가 및 지역브랜드를 제고

아시아문화중심도시 광주는 문화산업기반이 필수적이므로 아시아는 물론 세계 각국의 공예상품을 집적화시켜 국제적인 공예산업 거점으로 육성

공예산업클러스터 조성은 공예산업 인프라를 구축하여 광주, 전남은 물론 국내외 공예 명장과 공예상품을 한 곳으로 모아서 국제교류를 활성화하고 새로운 기술을 개발

공예산업클러스터를 국제적인 공예상품 체험, 쇼핑의 관광지로 조성하여 국제 민속․음식촌과 연계하여 개발

나. 사업추진 방향

개발 컨셉

- 세계 공예품 창작, 판매, 전시, 기능장이 집적화된 문화관광산업지구로 조성

- 주요시설 : 공예품 박물관, 전시판매․창작공방․연구교육․생산지원시설 등

국내･외 전통공예품을 체험하고 소비하면서 즐길 수 있는 문화도시 광주만의 특색 있는 문화관광지 조성

다. 사업의 주요내용

공예명품박물관, 명인체험관, 전시판매장 건립

- 세계 공예품을 체험하고 소비할 수 있는 시설

공예연구소 및 생산장비 지원시설, 사업화 지원시설 확충

- 국내외 기능장을 유치하기 위한 인프라시설 확충

- 공예품 디자인 연구개발 등 지원

기능전수학교 설립

- 기능장 후계 인력 양성과 국제 기능장간 교류 활성화

공예품 창작공방 설치

- 국내외 입주 공예인 및 기업을 유치

- 창작공방은 단독 건축물로 배치

2013년 세계공예 엑스포 개최 장소로 활용

라. 사업의 규모 - 면적 : 330천㎡ , 총 사업비 : 2,000억원

?광주타워(일명 Light Tower) 및 오페라하우스

가. 사업의 가능성

광주는 빛의 도시, 광산업을 3대 주력산업으로 집중 육성해 가고 있으므로 빛고을 광주를 상징할 수 있는 빛의 타워 건립

공연예술의 감상과 빛의 도시를 전망하는 공간이며, 광주를 상징하는 랜드마크로서 관광자원화

나. 사업추진 방향

개발 컨셉

- 광주의 대표적인 랜드마크이자 야경시설, 전망시설, 공연시설

- 빛의 도시, 평화의 도시, 공연예술의 도시, 광주 상징물

타워는 투자에 비해 이익을 추구하는 시설이 아니므로 공공시설 개념으로 접근이 필요하고 관리 운영비 조달수준의 수익시설 필요

다. 사업의 주요내용

타워 광장

- 타워 입지를 광장으로 조성하고, 관광매력도를 높이기 위해 광장 주변에 화훼가든 조성

- 친환경 광장으로 조성

광주타워(Light Tower) 건립

- 300m 이내의 높이로 상징성 강화

※ 타워높이를 높이기 위한 방법으로 100m 내외 산지 활용도 검토

- 타워 전체를 LED와 레이저로 조명하여 입체조형도 제고

- 200m 전망대 설치 : 회전 레스토랑, 전시관, 기념품판매, 전망대 등

- 1-4층 : 상업시설, 영상시설, 안내센터

- 빛 + 光 상징글씨 첨단부에 설치하고 하단에 인권과 평화를 상징하는 종을 설치 : 1일 3회 타종

※ 후쿠오카, 시드니, 시애틀 타워 밴치마킹

광주 오페라 하우스 건립

- 1,500석 규모의 오페라 전용 극장으로 건립하여 아시아문화중심도시에 걸맞게 국제적인 공연예술 활성화

라. 사업의 규모 - 광장 면적 : 165천㎡, 총 사업비 : 1,700억원

?스포츠타운(축구장 및 체육시설)

가. 사업의 가능성

국제적 스포츠 행사에 대비하여 훈련 및 연습 체육시설 확충이 필요하고, 광주를 동계훈련 연습장으로 활용 극대화

시민들의 체육여가문화 수요에 대비하여 생활체육시설 확충 필요

나. 사업추진 방향

개발 컨셉

- 스포츠행사 유치 및 스포츠마케팅 기반구축

- 관광레저 복합타운의 여가이용시설 확충

- 시민들의 체육시설 확충

체육시설은 공공의 시민복지와 스포츠행사 유치를 위한 시설로 활용

다. 사업의 주요내용

잔디 축구장 3면

- 일부 스탠드가 설치된 메인 축구장과 보조 축구장 2면 설치

- 시민은 물론 전지훈련팀을 유치하여 관광 및 경제 활성화

종합체육훈련장 건립

- 1만평의 부지에 실내에서 연습하는 역도, 복싱, 유도, 태권도 등 실내 종목을 위한 종합적인 체육시설 확충

- 태능선수촌과 같은 일부 시설을 확충하여 전지 훈련팀 유치

유스호스텔 건립 : 300실

- 각종 체육 훈련생을 위한 숙박과 청소년 수련 및 중․저가 숙박시설로 활용

각종 시민을 위한 생활체육시설 확충

라. 사업의 규모 - 면적 : 330천㎡, 총 사업비 : 2,000억원

?관광레저시설 조성 (민간자본)

관광레저타운 : 330천㎡

- 워터파크, 테라피 월드스파, 호텔, 리버프론트, 수목원등 테마파크 조성

※ 에버랜드, 캐리비언비치 워터파크 벤치마킹

?문화복합시설단지 조성 (관광+문화 접목)

문화복합단지 : 165천㎡

- 문화상품복합단지 : 엔터프라이즈센터, 연구개발시설(문화상품기술디자인센터, 문화상품 C&D지원센터, 문화콘텐츠제작센터), 문화시설(창작공방, 문화상품전시, 문화공간, 테스트베드 등)

?교육․의료 서비스단지

교육․의료 서비스단지 : 165천㎡

- 교육 및 의료기관, 국내외 오피스 및 비즈니스시설, 서비스시설 유치

 

【덧붙임 3】 평가항목 및 평가요소 평가분야 평가항목 평 가 요 소 개발계획 1.개발구상 ∘ 개발구상 및 전략수립의 타당성 ∘ 도입시설의 집객성 및 규모 ∘ 토지이용계획 2. 사업계획의 타당성 ∘ 광역도시계획, 도시기본계획, 도시관리계획 등 당해 지역개발과 관련된 상위계획에 적합성 ∘ 개발방식, 추진절차의 적정성 3. 기반시설 및 공공시설 설치 등의 계획 ∘ 기반시설 설치계획 ∘ 공공시설 설치계획 4. 환경․경관에 대한 적정성 ∘ 주변 환경에 미치는 환경의 피해 최소화 ∘ 주변 경관과의 조화성 ∘ 단지내 양호한 자연환경의 보전 여부 5. 단지 및 건축물 계획 ∘ 환경친화적 단지계획 ∘ 환경친화적 건축물 등의 배치계획 6. 교통 및 동선계획 ∘ 도로망계획 ∘ 교통처리계획 ∘ 친환경적 교통시설의 도입 사업수행 능 력 1. 사업성 분석 ∘ 사업성 분석 등 ∘ 시장분석 및 사업수지 분석 2. 재무 및 사업실적 ∘ 최근3년간 재무능력 ∘ 개발 및 운영실적 3. 재원 조달 계획 ∘ 총 투자비 산정의 적정성 ∘ 재원조달 계획의 우수성 및 실현가능성 4. 관리․운영계획 ∘ 관리․운영계획

사업구분	부지면적	추정사업비	세 부 사 업 내 용
총 계	3,305	20,000
국제민속음식촌	661	4,500	세계 각국의 민속, 전통 건축물 야외 및 민속공연장 등
공예산업클러스터	330	2,000	공예명품박물관, 명인체험관, 전시판매장 등
광주타워	66	700	광주의 랜드마크, 전망시설, 공연시설 등
오페라하우스	99	1,000	1,500석규모의 전용극장
스포츠타운	330	2,000	축구장, 유스호스텔, 실내종합 훈련장, 생활체육 등
관광레저타운	661	4,000	호텔, 워터파크, 월드테라피, 테마파크 등
문화상품복합단지	165	2,000	엔터프라이즈센터 연구개발 시설 및 문화시설
교육․의료서비스단지	165	1,800	교육 및 의료기관, 의료관광객유치
기 타	826	2,000	유보지, 녹지, 공원 등

 

 

4. 개발사업비 추정

(단위 : 억원)

사업구분	규모(면적)	계
총 계	3,305천㎡	20,000
국제민속․음식촌	661천㎡	4,500
공예산업클러스터	330천㎡	2,000
광주타워 (300m)	66천㎡	700
오페라하우스 (1,500석)	99천㎡	1,000
스포츠타운 (축구장,유스호스텔, 실내종합훈련장,생활체육)	330천㎡	2,000
관광레저타운 (호텔, 워터파크, 월드테라피, 테마파크 등)	661천㎡	4,000
문화상품복합단지	165천㎡	2,000
교육,의료,서비스	165천㎡	1,800
기 타 (유보지,녹지,공원 등)	826천㎡	2,000