거래 ‘뚝’ 지분값 ‘뚝’… 투자자·건설업계 ‘대혼란’

거래 ‘뚝’ 지분값 ‘뚝’… 투자자·건설업계 ‘대혼란’

서울시 뉴타운 재검토 발표 이후 부동산시장

문화일보 | 김순환기자

 

 

박원순 서울시장의 '뉴타운 전면 재검토'가 부동산 시장에서 벌써부터 파열음을 내고 있다. 더구나 뉴타운 출구 전략이 방향을 잡지 못하면서 지분투자자와 기존 토지소유자, 건설업계가 혼란 속으로 빠져들고 있다.

1일 주택업계와 뉴타운 투자자 등에 따르면 서울시가 1300여 개의 뉴타운·재개발·재건축구역 중 610곳가량을 원점에서 재검토하기로 한 뒤 매매거래 문의가 뚝 끊기고 지분 값도 급락하는 등 파장이 커지고 있다. 특히 이미 착공에 들어갔거나 뉴타운이 안정적으로 추진된 지구를 제외한 재개발 조합이 결성됐거나 조합 추진위가 구성된 곳은 뉴타운 백지화 우려 등으로 갈피를 잡지못해 불안해하고 있다.

22개 지역이 뉴타운 도시환경정비지구로 묶여 있는 영등포구 영등포1-1지역 등은 향후 어떻게 될지를 불안해하는 조합원들과 투자자들의 문의가 부동산 중개업소 등에 이어지고 있다.

영등포2가 A공인중개업소 관계자는 "뉴타운 지구 지정만 된 채 그동안 사업이 더디게 진행됐는데 백지화 가능성이 거론되면서 문의 전화가 많다"며 "앞으로 시장이 어떤 방향으로 갈지 갈피를 못잡겠다"고 말했다. 실제 마포구 아현동 일대 뉴타운 인근 중개업소에는 소형 주택 급매물이 많이 나왔지만 매수문의는 없었다. 아현2뉴타운의 소형 지분(33㎡ 미만)은 500만원이상 하락한 2000만원 선에 급매물이 나왔지만 거래가 성사되지 않았다.

강동구 천호2지구에 지분투자를 한 회사원 송모(45)씨는 "뉴타운 개발을 믿고 20㎡를 2억원가량 주고 샀는데 백지화될 경우 가격이 크게 떨어질 것"이라며 "애꿎은 투자자만 피해를 보게 됐다"고 말했다.

건설업계에도 비상이 걸렸다. 부동산 경기침체 이후 안정적 수익 창출을 위해 수주했던 재개발·재건축 사업 물량들이 사업 취소되면 조합설립추진위원회나 조합 측에 빌려준 대여금과 이미 투자한 자금 회수가 불투명해졌기 때문이다. 더구나 서울시가 뉴타운 옥석 가리기에 나설 경우 재조사 등에 따른 사업 장기화로 금융비용이 급증해 수익성이 크게 떨어질 것을 우려하고 있다.

여기에 뉴타운 재조사와 해제 과정에서 거주민과 소유주 간 마찰이 더 심해질 것으로 예상된다. 한편 서울시 발표에 따라 아직 추진위원회조차 구성하지 못한 영등포구 22곳, 종로구 16곳 등 총 317곳의 뉴타운·재개발 예정지역 상당수가 올해 지정 해제 절차에 들어갈 전망이다.

김순환기자 soon@munhwa.com