(외장0017)콘도미니엄 사업제안의 예

1. 회사 일반 현황

 

1. 법 인 명 :

2. 대표이사 :

3. 주 소 :

4. 지방사업장 : 설악, 지리산, 부곡, 제주, 남한강, 무주, 이천, 수안보 

5. 설립년도 : 1989. 8. 25

6. 업 태 : 숙박, 서비스, 부동산

7. 종 목 : 관광숙박 및 부대사업, 콘도미니엄, 임대외

8. 전화번호 :

9. 법인담당 :

10. 홈페이지 :

11. 이 메 일 :

 

2. XXXX레져산업(주)XXXX콘도미니엄사업장

 

1. 콘 도 : 설악산, 지리산, 부곡온천, 제주, 남한강

2. 호 텔 : 이천XXXX호텔, 수안보XXXXXXXX호텔

3. 건설중인사업장 : * 무주구천동 XXXX 무주콘도

(2001년 하반기 개관예정)

* 경주보문단지 XXXX 경주콘도

(2002년 상반기 개관예정)

4. 추진중인사업장 : * 제주2차 서귀포(60,000평 부지확보 및 인허가 )

* 거제도(부지확보완료)

* 홍천종합리조트(120만평 사업부지확보---

스키장, 골프장, 콘도외)

* 서해안(부지확보완료)

* 해운대(추진중)

* 수안보(추진중) 

5. 기 타

: 후발업체로 출발하였으나 현재 업계의 선두까지 추격할 수 있는 체인 및 객실수를 확보하였으며 2001년이면 무주 및 경주체인등의 준공으로 업계 선발업체로의 진입을 눈앞에 두고 있음.

또한 법인가입업체에 대한 지정관리체제를 확보하여 법인에 대한 예약 및 연수, 세미나등에 대한 혜택부여로 각광을 받고 있는 중임.

6. 특약사항

* 법인 구입시 다구좌 원칙으로 법인 특약 별도 제공

(법인 특약시 특약제공은 10구좌 이상을 원칙으로함)

* 법인 업체 원할시 별도 계약서 공증 제공

* 특약사항의 모든 사항은 협의 가능

 

3. 콘도의 특징 및 기능

 

1. 콘도미니엄의 특징

- 콘도미니엄은 아파트, 호텔, 빌라, 별장 및 일반주택의 특성과 장점을 고루 갖춘 관광숙박시설로서 온 가족이 함께 자연을 벗하며 취사와 휴식, 놀이를 즐길 수 있는 시설로 전국유명 관광지에 운영되는 체인콘도와 다양한 부대시설을 사용할 수 있는 특성이 있다. 또한 국민소득 수준의 향상 및 LIFE-SYCLE의 변화에 부응하는 레져산업의 발달과 함께 콘도미니엄은 국민관광의 발전과 숙박시설로서의 그 기여도가 부각 되고 있다.

* 콘도미니엄의 구체적 특징

1) 가족, 관광객, 회사임직원의 휴가 및 휴양을 위한 숙박과 취사시설 완비

2) 숙식에 필요한 제반 시설과 레포츠 시설을 완비

3) 객실내에는 1가족 기준의 집기 비품이 비치됨(4~8인)

4) 매매, 상속, 증여가 가능한 재산임

5) 1가구 2주택대상이 아님

6) 실명으로만 취득가능(개인, 법인, 등록단체등)

2. 타 숙박시설과의 장.단점 비교

구 분	콘 도	호 텔	별 장	오피스텔	가족호텔
회원모집	분양가능	불 가	불 가	불 가	불 가
이용비용	회원관리비 저렴	이용요금 비싸다	고가비용	구입비용 비쌈	이용요금 비싸다
취사형태	개별취사	불 가	개별취사	불 가	공동취사
각종세제	/	/	특별재산세	재산세	/
용 도	휴양숙박 시설	숙 박	숙 박	사무실	숙 박
시설위치	관광지 및 휴양지	도시지역	휴양지	도시지역	관광지
부대시설	레포츠위주-수영장등	식음료위주	없 음	없 음	없 음
유지관리	약 간	없 음	많 음	많 음	없 음
기 타	휴양레져 연수중심	유흥중심	세금중과	입지제한	회원모집 불가

* 호텔 : 제비용 과다, 가족단위 휴양곤란 * 별장 : 각종세금 및 유지비용 과다

* 콘도 : 주요 휴양지에 위치한 직영 체인 이용으로 이용요금 절감 및 다양한 부대시설

3. 콘도미니엄의 기능

- 경제적 기능

1) 국토의 균형적 발전

전국토의 70%인 임야를 개발하여 관광자원화

2) 지역경제 활성화

지역사회의 고용증대 및 소득증대에 기여

3) 기업의 복리후생 투자비용의 절감

기업체, 단체의 연수원, 휴양소 설립에 따른 막대한 비용과 운영관리비중 일부 자금만으로 콘도미니엄의 구입에 투자하여도 충분히 효과를 배가시킬 수 있으며 정부의 구입비 및 이용비용에 대하여 복리후생비용으로의 인정으로 법인세 절감효과 및 임직원의 생산성 향상 및 구입비용의 자산화도 기할 수 있다.

4) 가족단위 여행 및 휴양의 증가

호텔에 비하여 사용료가 저렴하며 개별취사시설을 갖추고 있어 가족단위 여행추세에 적합하며 관리회사인 당사에서 시설을 관리하므로 별장과 같이 별도의 관리인을 고용할 필요가 없어 유지비용이 최소화 된다.

- 사회복지적 기능

1) 공업화, 분업화, 전문화 된 일상생활에서 잠시 벗어나 자연과의 만남으로 건강생활 및 인간성 회복에 기여함.

2) 현행 세법상 종업원의 복리후생을 목적으로 지출한 비용에 대하여는 손비로 인정되고 있으며 "법인이 종업원의 복리후생 목적으로 콘도를 그 목적을 위하여 사용한 경우에는 업무에 관련된 자산으로 본다"라는 국세청 질의회답(법인1264-21-3539. 82.10.19) 내용과 같이 법인 후생복지 증진을 위해 활용함으로서 조직 활성화 목적 달성에 기여함

3) 별장은 부유층 고위층등 일부계층에서 소유할 수 있는 것으로 인식됨으로서 사회적 위화감이 조성될수 있으나 현재 콘도미니엄은 대중화, 가족화의 정착으로 사회적 갈등 해소에 기여함.

4) 가족단위, 목적형 관광형태로의 변화에 따라 콘도미니엄 또한 자체적인 레포츠시설(수영장, 사우나, 운동시설등) 및 다양한 부대시설의 확보로 가족단위의 관광형태에 적합하여 시대적 관광욕구에 부응함.

 

4. 콘도미니엄 구입형태에 따른 종류 및 특성

 

- 공유제(등기제)------OWNER SHIP

- 회원제-------------MEMBER SHIP

- 공유제(등기제)와 회원제 비교

구 분	공유제(등기제)-OWNER SHIP	회원제-MEMBER SHIP
법적의미	* 소유권+이용권	* 임차계약+이용권
장 점	*소유권 이전등기로 재산권확보   *부가세환급으로 취득비용절감	*입회금 및 제보증금 전액을 계약 기간만료후 회원의 청구에 따라 반환(반환청구권) *부가세 및 등기비용 없음(취득세 만 납부)
단 점	*각종세금납부의 의무 (부가세,재산세,등기비용등)	*회사의 도산시 회원보증금이 우선채권으로서 별도의 채권청구 절차가 필요함

* 93년 이후 법인구입형태 추세---회원제를 선호하는 경향이 있음.

* 휴양콘도미니엄 건설 법규제 강화로 콘도미니엄 건립 어려움

* 근로자 주 5일 근무제 시행으로 콘도미니엄 사용 급상승

 

5. 콘도사업의 업계현황 및 전망

 

- 가처분소득의 증대, 관광에 대한 인식변화, 가치관의 변화, 년간휴가일수의 증가에 따른 관광수요의 급증으로 가족단위시설과 레포츠시설등 각종 부대시설을 갖춘 콘도미니엄에 관심이 집중되고 있음.

- 각기업에서 임.직원에 대한 복리후생측면의 관심이 증대함에 따라 이에 부응하는 콘도미니엄에 대한 수요가 급증하는 추세.

- 토지가격상승, 물가상승으로 인한 콘도 건설원가 상승으로 분양가는 지속적으로 상승되고 있어 투자이익이 보장됨---전액보증금 및 지분등기이전

- 일부 도산업체에서 불법적인 저가이용권 판매업체등과는 확연한 제도적, 상품적, 관리적 차별화등으로 적법한 분양 및 회원권의 법적 보장.

 

6. 콘도미니엄을 구입시 최우선 CHECK-POINT

미래의 투자가치

 

현재의 이용가치

 

향 후 개발계획

1) 회사의 신뢰성, 안전성

회사의 재무구조, 성장가능성, 사회적 책임수행 여부등

2) 현재 이용중인 직영 체인의 규모

취득과 동시에 이용가능한 체인의 수 및 객실수

3) 시 설 규 모

현재 운영중인 직영체인의 규모, 부대시설현황, 객실규모등

4) 투자 수익성 검토

취득시 안전성, 적법성, 장기적 투자수익성등

(직영콘도의 규모, 객실수, 부대시설등에 따라 좌우됨)

5) 미래 사업계획 실현 가능성

계획사업의 실현가능성 여부, 적정 사업부지 확보여부등

6) 관광사업승인, 건축승인, 분양승인등 적법절차 준수 여부

적법한 분양이 아닌 경우 회사도산시 일체의 회원권리 및 자산보장이 불가능함---적법한 분양은 회원권리의 승계등 권리보장 받음

7) 예약의 공정성 여부

예약의 공정성 여부는 이용의 편리성을 좌우함 특히 일부업체의 과다한 특약제시등은 공정거래행위에 위배됨.

 

4. 콘도의 이용

 

1. 콘도 회원권의 이용가치

구 분	활 용 가 치
개 인	* 가족의 휴가(휴양), 각종기념일의 여행 이용 * 친지의 신혼여행, 회갑연등 경사모임 * 부모님의 효도관광 * 각종 친목회 및 단체 모임등
법 인	* 임직원 년.월차 및 정기휴가등 복리후생용 * 임직원 신혼여행, 결혼기념일등 각종 기념일 휴가제공 * 각종 세미나 및 직원연수교육용 * 중요거래처 및 외국인 접대등 * 노사단합대회, 야유회등 행사용

 

2. 당사 상품별 년간 사용일수 구분

- 1/10 지분용 : 년간 30박 기준 제공 (엔젤잔금유예제,골드훼미리)

- 1/5 지분용 : 년간 60박 기준 제공 (로얄훼미리) 100% 예약보장

- 1/30 지분용 : 년간 20박 기준 제공 (클래식)

 

3. 기간별 예약신청 방법

구 분	예 약 신 청	예 약 배 정
성 수 기 (하계,동계)	당사서면양식의 우편접수	전 산 배정
연 휴	1개월전 전화접수	전 산 배정
주 말	1개월전 전화접수	선착순 배정
평 일	1일전까지 전화접수	선착순 배정

 

4. 법인 부대시설 할인 혜택

- 각지점의 식음료 및 사우나, 실내수영장, 테니스장등에 대한 30~50%의 할인혜택

 

법인 분양 및 회원가입 상담 안내

영업본부 : 서울시 강남구 대표전화 : 02)563-     FAX : (02)561-

URL: www.xxxxxxx-condo.co.kr

 

XXXX 콘도미니엄 구 입 관 련 법인 제 안 서

 

법인상담 : (02)563-

              URL : www.xxxx-condo.co.kr

              MAIL : xxxx@xxxx-condo.co.kr

 

5. 당사 체인 현황

1. 당사 직영 체인 현황

 

1. XXXX 설악 콘도미니엄
	위 치	강원도 고성군 토성면 원암리
	객 실 수	341실 (95년 8월개관)
	부대시설	커피숍, 식당, 슈퍼마켓, 실내수영장, 당구장 남녀 온천사우나, 탁구장, 단란주점, 대.중.소 연회장, 토산품점, 스넥바, 노래방, 소주방, 이미용실, 청소년유기장, 여행사등
	관광시설	설악산, 척산온천, 송지호, 낙산, 화진포, 알 프스스키장, 통일전망대등

   

2. XXXX 부곡 콘도미니엄
	위 치	경남 창녕군 부곡면 거문리
	객 실 수	248실(92년 7월 개관)
	부대시설	커피숍, 식당, 슈펴마켓, 노래방, 실내수영장 볼링장, 남여 온천 사우나, 오락실, 테니스장 대.중.소 연회장등
	관광시설	부곡온천, 마금산온천, 영남루, 얼음골, 부곡C.C, 달천동계곡등

 

3. XXXX 지리산 콘도미니엄
	위 치	전북 남원시 산내면 대정리
	객 실 수	167실(97년 12월 개관)
	부대시설	슈퍼마켓, 레스토랑, 회의실, 탁구장, 오락실, 토산품점, 남여 사우나, 노래방, 당구장, 단란주점, 회원전용 라운지등
	관광시설	광한루, 뱀사골, 실상사, 노고단, 화엄사, 가마소, 용추폭포, 대원사, 쌍게사등

 

4. XXXX 제주1차 콘도미니엄
	위 치	제주도 북제주군 한림읍 원암리
	객 실 수	50실(97년 7월 개관)
	부대시설	슈퍼마켓, 식당, 남여 황토 사우나, 전시실 해수욕장등
	관광시설	협재해수욕장, 한림농원, 한라산, 협재굴, 중문단지, 용두암, 성산일출봉등

  

5. XXXX 남한강 콘도미니엄
	위 치	경기도 여주시 북내면 천송리
	객 실 수	168실(99년 12월 개관)
	부대시설	슈퍼마켓, 식당, 대.중.소 연회장, 남여 사우나, 스카이라운지, 오락실, 노래방, 토산품점, 단란주점등
	관광시설	남한강, 신륵사, 목아박물관 성우리조트, 영릉, 금.은모래 강수욕장등

 

6. XXXX 무주 콘도미니엄
	위 치	전북 무주군 무풍면 현내리 산
	객 실 수	213실(건설중-2001년 하반기 개관예정)
	부대시설	슈퍼마켓, 레스토랑, 남여 사우나, 대.중.소 회의실, 단란주점, 오락실, 노래방, 토산품점 당구장, 탁구장, 옥외수영장, 극기훈련장등
	관광시설	무주구천동, 나제통문, 백련사 합천해인사, 안국사, 양수발전댐, 무주리조트등

  

7. 이천 XXXX 관광호텔
	위 치	경기도 이천시
	객 실 수	74실 (이용중)
	부대시설	한.양식당, 토산품점, 세미나실, 나이트클럽, 남여 맥반석 온천사우나, 커피숍등
	관광시설	이천도예촌, 영릉, 신륵사, 도드람산, 이천 산업단지등

 

8. 수안보 XXXXXXXX 관광호텔
	위 치	충북 충주시 상모면
	객 실 수	120실(이용중)
	부대시설	한.양식당, 토산품점, 남여 온천 사우나, 연회장, 놀이동산, 야외운동장, 실내수영장등
	관광시설	수안보온천, 월악산, 문경세제, 수안보스키장, 미륵리, 충주호, 문경온천등

 

2. 현재 확정된 추진현황

1. XXXX 경주보문 콘도미니엄
	위 치	경주시 보문단지내(공사중)
	객 실 수	193실(2002년 상반기 개관예정)
	부대시설	슈퍼마켓, 커피쇼, 레스토랑, 남여 사우나, 세미나실, 오락실, 노래방, 토산품점, 옥외수영장, 가족공원등
	관광시설	보문단지, 불국사, 석굴암, 박물관, 천마총, 안압지, 첨성대등

  

2. XXXX 제주 2차 콘도미니엄
	위 치	제주도 서귀포시 보목동
	객 실 수	200실(2002년 하반기중 착공 예정)
	부대시설	커피숍, 수상레져타운, 남여 사우나, 토산품점, 연회실, 노래방, 단란주점등
	관광시설	중문관광단지,정방폭포,천제연폭포,용두암등

 

3. XXXX 거제도 콘도미니엄
	위 치	경남 거제시
	객 실 수	200실(2002년 상반기중 착공 예정)
	부대시설	커피숍, 수상레져타운, 사우나,야외수영장, 토산품점, 연회실, 노래방, 단란주점등
	관광시설	충렬사,충무공유적지,거제대교,경왕성지등

 

3. 연계 체인 현황

 

1. 현대 성우 스키리조트		2. 알프스 스키리조트
	767실		600실
	스키장, 골프장, 콘도, 호텔 외		스키장,골프장,콘도,수영장등
	숙박 및 스키 휘트니스 회원대우		숙박 및 스키, 수영장 회원대우
3. 도고 글로리 콘도미니엄		4. 청평 후렌드리 콘도미니엄
	128실		176실
	콘도,남여 온천사우나		콘도,현리유원지,북한강
	숙박 회원대우		숙박 회원대우
5. 충주호 리조트		6. 덕구온천 콘도미니엄
	277실		75실
	콘도,야외수영장,운동장등		콘도,덕구온천, 계곡등
	숙박 회원대우		숙박 회원대우
7. 경주 코오롱 호텔		8. 양지파인 스키리조트
	318실		356실
	관광호텔,온천 사우나		스키장,수영장,골프장,나이트등
	숙박 및 사우나 회원대우		숙박 회원대우
9. 대전 스파피아 호텔		10. 경주온천 콘도미니엄
	220실		155실
	사우나,헬스클럽,한식당등		사우나,슈퍼,토산품점등
	숙박 및 사우나 회원대우		숙박 회원대우

   

목 차

1. 회사 일반 현황

2. 일성레져산업(주) 일성콘도미니엄 사업장

3. 콘도의 특징 및 기능

1) 콘도미니엄의 특징

2) 타 숙박시설과의 장.단점 비교

3) 콘도미니엄의 기능

4) 콘도미니엄 구입형태에 따른 종류 및 특성

5) 콘도사업의 업계현황 및 전망

6) 콘도미니엄을 구입시 최우선 CHECK-POINT

 

4. 콘도의 이용

1) 콘도 회원권의 이용가치

2) 당사 상품별 년간 사용일수 구분

3) 기간별 예약신청 방법

4) 법인 부대시설 할인 혜택

 

5. 당사 체인 현황

1) 당사 직영 체인 현황

2) 현재 확정된 당사 추진 현황

3) 연계 체인 현황

6. 주요 법인체 및 법적보장

1) 주요 법인현황

2) 법적 보장 및 안정성 확보

 

6. 주요 법인체 및 법적 보장

1. 주요 법인현황

*한진개발 *울산매일신문 *강동구청 *일은증권(주)

*제일투자신탁 *경남리스금융 *(주)경기일보 *경남종합금융

*(주)경남건설 *경북산업대 *(주)롯데리아 *경인일보

*(주)삼성정공 *고려산업(주) *(주)세계일보 *공무원연금관리공단

*(주)신라명과 *과천시청 *구리시청 *(주)인천일보

*국제화재해상 *근로복지공단 *(주)중부일보 *금성레미콘(주)

*중구청 *기린산업 *(주)LG경영개발 *(주)크라운베이커리

*대림엔지니어링 *대한페인트 *대한도시가스 *대한도로안전공단

*대한해운 *동수원병원 *동양투자신탁 *동양화재

*롯데제과(주) *한국토지공사 *한미철강 *부산교통공단

*부산문화방송 *LG정보통신 *LG화재 *부산보훈병원

*세종반도체 *대구프레벨 *서울방송(SBS) *한국방송공사(KBS)

*삼성전자 *현대중공업 *토로스물류 *위생병원

 

2. 법적보장 및 안정성 확보

♠ 정상콘도 분양과 관련한 법적 보장 ♠

 

가, 관광진흥법 시행령 제27조 제4항에 의거하여, "회원의 입회기간이 만료되어

입회금을 반환 하여야 하는 때에는 입회금 반환요구가 있는 날로부터 10일 이내에 반환할 것" 으로 규정되어 있으므로 어떠한 경우라도 법적으로 보장됩니다.

 

나, 관광진흥법 제8조 1항 및 2항에 의거하여, "사업자가 바뀌어서 정상적인 분양을 받은 회원의 보호를 신규사업자가 포괄승계" 토록되어 있으므로 어떠한 경우라도 당사와 같은 정상적인 분양을 받은 경우는 그 이용 및 분양대금에 대하여 보장받을 수 있습니다.